E' molto più semplice di quanto si possa pensare, infatti ben oltre il 50% delle vendite in Italia avvengono senza l'intermediazione dell'agenzia immobiliare e con accordo diretto fra privati. Ecco alcuni semplici consigli per facilitare le cose.

1° PASSO“proposta irrevocabile di acquisto” Facoltativo
La proposta irrevocabile di acquisto, molto spesso non viene fatta e si passa subito al "compromesso".
Va subito detto che non è un vero e proprio contratto, piuttosto è un’offerta con cui il compratore si impegna ad acquistare l’immobile entro un determinato termine e ad un determinato prezzo, versando al venditore un importo a titolo di acconto.
La proposta per essere valida dovrà contenere tutti gli elementi necessari alla definizione del contratto che sarà poi stipulato, quali il prezzo e le modalità previste per il pagamento, la descrizione dell'immobile, l’impegno ad acquistare mediante atto pubblico entro una certa data, la dichiarazione di aver visionato l’immobile e il termine di validità della proposta stessa (solitamente una quidicina di giorni).
I vantaggi sono di bloccare gli accordi presi verbalmente e quindi anche il prezzo di vendita e non trovar sorprese di prezzo o disponibilità successivamente, rimane comunque la possibilità di effettuare della variazione se di comune accordo tra le parti.
Importante Se la proposta non viene accettata dal venditore, la compravendita non si conclude e l’acconto viene restituito.

2° PASSO “Il Compromesso” (o preliminare) Facoltativo ma CONSIGLIATO
Una volta accettata la proposta di acquisto (se è stata fatta) oppure quando le parti hanno raggiunto un accordo, si passa alla sottoscrizione in forma scritta del COMPROMESSO (anche chiamato preliminare). A differenza della proposta di acquisto il compromesso è un vero e proprio contratto in cui entrambe le parti si impegnano a stipulare entro una certa data l’atto pubblico di compravendita.

Scarica un modello per il contratto preliminare
Questo accordo serve per creare un vincolo giuridico tra venditore ed acquirente visto che nella maggior parte dei casi il rogito non è immediato, (consegna dell'immobile in un secondo momento, attesa di concessione di mutuo ecc.)

Essendo a tutti gli effetti un contratto , è importante prevedere tutte quelle indicazioni che permettano di chiarire ogni elemento dell’accordo.
- l’indicazione dellimmobile (possibilmente con relative piantine dettagliate)
- il prezzo con i i termini e le modalità di pagamento
- l’elenco di eventuali lavori o beni accessori inclusi nel prezzo
- la data di consegna dell’immobile e le penali previste in caso di ritardi
- la data prevista per la firma del rogito
- la dichiarazione dell’assenza di ipoteche e di altri vincoli
- la dichiarazione della regolarità della casa rispetto alla normativa edilizia e urbanistica

Al momento della sottoscrizione del compromesso, viene in genere versata una somma al venditore, che può essere a titolo di “acconto” o di “caparra confirmatoria”.
Se il venditore non vi ispira molta fiducia è meglio affidarsi a un notaio e far trascrivere il preliminare.

3° PASSO "Il rogito" Contratto Ufficiale OBBLIGATORIO
L'ultimo atto dell'acquistoè la stipula del contratto di compravendita (“rogito”).
Trattandosi di beni immobili, questo contratto deve essere stipulato obbligatoriamente davanti a un notaio (la cui scelta dovrebbe essere condotta dall’acquirente).
Il venditore si impegna a garantire l’assenza di vizi occulti (cioè difetti dell’immobile tali da renderlo inadatto all’uso o da diminuirne sensibilmente il valore) e di evizione (cioè che la casa risulti appartenere a terzi o che altri possano vantare su di essa diritti di qualunque genere).
ATTENZIONE l'atto del rogito non è necessariamente un atto pubblico, è una scrittura privata autenticata, perchè sia un atto pubblico questo deve essere richiesto al notaio. La figura del notaio garantisce comunque il riconoscimento delle parti firmatarie, assumendosi la responsabilità da un punto di vista formale.

Va inoltre ricordato che la proprietà dell'immobile si ha solamnete nel momento in cui viene fatta dal notaio la trascrizione presso i registri immobiliari. (normalmente 2-3 giorni).